12 Adımda Kentsel Dönüşüm

Kentsel dönüşüm, detaylı yasal ve teknik prosedürler içeren kapsamlı bir süreçtir. EMS Şehircilik Yapı olarak, eski ve riskli binanızı güvenli bir yuvaya dönüştürürken bu karmaşık adımların her birini sizin adınıza titizlikle yürütüyoruz.

İşte binanızı yenilerken izlenecek standart yasal sürecin 12 temel adımı:

1. Mevcut Projelerin Temini: İlk adım olarak, mevcut binanıza ait mimari ve statik projeler bağlı bulunduğunuz belediyeden veya tapu müdürlüğünden temin edilir.

2. Risk Tespiti Başvurusu: Hazırlanan bu temel belgelerle birlikte, binanın deprem risk durumunun belirlenmesi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş kentsel dönüşüm kuruluşlarına başvuru yapılır.

3. Teknik İnceleme ve Raporlama: Yetkili kuruluş, binanızdan beton ve demir numuneleri alarak kapsamlı bir teknik inceleme yapar ve "Deprem Risk Raporu"nu hazırlar.

4. Raporun Onay Süreci: Hazırlanan risk raporu, incelenmesi ve onaylanması amacıyla ilgili ilçe veya büyükşehir belediyesine (ya da Bakanlık İl Müdürlüğüne) sunulur.

5. Tapuya "Riskli Yapı" Şerhi İşlenmesi: Onaylanan rapor sonucunda binanın riskli olduğu kesinleşirse, ilgili tapu müdürlüğüne bildirim yapılır ve binanın tapu kütüğüne "Riskli Yapı" şerhi düşülür.

6. Resmi Bildirim ve İtiraz Süreci: Tapu müdürlüğü, riskli yapı şerhini tüm kat maliklerine resmi bir tebligat ile bildirir. Kat maliklerinin bu rapora yasal süre içinde itiraz hakkı bulunmaktadır.

7. Ortak Karar Protokolünün Hazırlanması: İtiraz sürecinin tamamlanması veya raporun kabul edilmesiyle birlikte, 60 gün içinde maliklerin en az 2/3 arsa payı çoğunluğuyla "Bina Ortak Karar Protokolü" imzalanır. Bu protokol, binanın nasıl yenileneceğinin yol haritasıdır.

8. Müteahhit Seçimi ve Sözleşme: Ortak karar doğrultusunda, süreci yürütecek güvenilir bir firma seçilir. EMS Şehircilik Yapı ile bu aşamada noter onaylı inşaat yapım sözleşmesi imzalanır.

9. Proje Onayları ve Teşvik Başvuruları: Yeni binanın mimari ve statik projeleri çizilerek belediyeden ruhsat onayları alınır. Eş zamanlı olarak, hak sahiplerinin faydalanabileceği kentsel dönüşüm kredisi veya 18 aya varan kira yardımı başvuruları ilgili kurumlara yapılır.

10. İnşaat Sürecinin Başlaması: Mevcut riskli binanın yıkımı gerçekleştirilir ve onaylı projelere sadık kalınarak yeni binanın inşaatına başlanır.

11. Yapı Denetim ve Kalite Kontrol: İnşaatın temelinden çatısına kadar her aşaması, devletin yetkilendirdiği bağımsız Yapı Denetim şirketleri tarafından titizlikle denetlenir ve raporlanır.

12. İskan Alımı ve Yeni Tapuların Teslimi: İnşaat standartlara uygun olarak tamamlandığında belediyeden "İskan Belgesi" (Yapı Kullanma İzin Belgesi) alınır. Sürecin sonunda kat mülkiyetli yeni tapularınız size teslim edilir ve güvenli yaşam alanlarınıza geçiş yaparsınız.