Sık Sorulan Sorular

1. Kentsel dönüşüm nedir? Kentsel dönüşüm; ekonomik ömrünü tamamlamış, hasarlı veya deprem riski taşıyan yapıların yıkılarak yerlerine güncel deprem yönetmeliklerine uygun, güvenli, çevreye duyarlı ve modern binaların inşa edilmesi sürecidir. Bu süreç, sadece binaları yenilemekle kalmaz, aynı zamanda şehirlerin yaşam standartlarını da yükseltir.

2. Kentsel dönüşüm projelerinden kimler yararlanabilir? Binası resmi olarak "Riskli Yapı" tespiti almış olan, deprem güvenliği bulunmayan veya kullanım ömrünü tamamlamış tüm yapılar bu kapsamda değerlendirilebilir. Ayrıca, Bakanlar Kurulu kararıyla "Riskli Alan" ilan edilen bölgelerdeki tüm binalar da kentsel dönüşüm projelerinden faydalanabilir.

3. Kentsel dönüşüm için başvuruyu kim yapabilir? Binaların deprem risk durumunu öğrenmek amacıyla yapılacak "Risk Tespiti" başvurusu için bina maliklerinden (tapu sahiplerinden) sadece birinin başvurusu yeterlidir. Ancak, binanın yıkılıp yeniden inşa edilmesi sürecine geçilebilmesi için, arsa payı oranında en az üçte iki (2/3) çoğunluk ile ortak karar alınması yasal bir zorunluluktur.

4. Kentsel dönüşüm süreci nasıl işliyor? Süreç, yetkili kurumlarca yapılan deprem risk tespiti ile başlar. Raporun onaylanmasının ardından, bina sakinleriyle (2/3 çoğunluk) ortak bir protokol imzalanır. EMS Şehircilik Yapı olarak bu aşamadan itibaren proje çizimleri, ruhsat alımı, kontrollü yıkım ve yeni binanın modern standartlarda inşası süreçlerini titizlikle yürütür; süreci iskanlı yeni tapularınızın teslimiyle tamamlarız.

5. Kentsel dönüşüm kapsamında devletten destek alabilir miyim? Evet, 6306 sayılı kanun kapsamında devlet mülk sahiplerine çeşitli teşvikler sunmaktadır. Bunlar arasında; 18 aya varan kira yardımı, banka kredilerinde faiz desteği, "Yarısı Bizden" gibi hibe kampanyaları ve noter, tapu, belediye harçlarından muafiyet gibi önemli ekonomik kolaylıklar bulunmaktadır.

6. Kentsel dönüşümde maliklerin hakları nelerdir? Tüm süreç yasalarla (6306 sayılı kanun) güvence altına alınmıştır. Her hak sahibi, kendi mülkünün şerefiyesine (konum, cephe, kat vb. değerlerine) uygun yeni bir mülk edinme hakkına sahiptir. EMS Şehircilik Yapı ile yapılan noter onaylı inşaat sözleşmeleri, maliklerin haklarını projenin başından sonuna kadar eksiksiz şekilde korur.

7. Kentsel dönüşüm süreci ne kadar sürer? Süreç; yapının büyüklüğüne, kat sayısına ve resmi onay işlemlerinin hızına göre değişiklik göstermektedir. Ancak genel olarak, risk tespitinin kesinleşmesinden itibaren projelendirme, yıkım ve yeniden inşa sürecinin tamamlanıp anahtar tesliminin yapılması 1 ila 2 yıl arasında sürmektedir.

8. Kentsel dönüşümde kira yardımı nedir? Kira yardımı, riskli binası yıkılan ve inşaat süresince başka bir konuta taşınmak zorunda kalan hak sahiplerine devlet tarafından karşılıksız olarak verilen aylık maddi destektir. EMS Şehircilik Yapı olarak, hak kaybı yaşamamanız için bu başvuru süreçlerini sizin adınıza takip ediyoruz.

9. Kentsel dönüşüm başvurusu için hangi belgeler gereklidir? Süreci başlatmak için tapu belgesi (veya e-Devlet tapu kaydı), tapu sahibinin kimlik fotokopisi ve başvuru dilekçesi yeterlidir. Bu belgelerle Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın yetkilendirdiği kuruluşlara başvurularak süreç başlatılır.

10. Yeni binanın değeri eski binaya göre nasıl belirlenir? Yeni projede dairelerin dağılımı ve değeri; bağımsız SPK lisanslı değerleme uzmanlarının hazırladığı raporlar veya maliklerin kendi aralarında sağladığı mutabakat ile belirlenir. Bu değerlemede binanın bulunduğu lokasyon, dairenin cephesi, bulunduğu kat, metrekare büyüklüğü ve kullanılacak malzemelerin kalitesi (şerefiye bedelleri) esas alınır.